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Investir dans l’immobilier quand on est étudiant en alternance

Si tu es un étudiant en alternance, et que tu veux investir dans l’immobilier, tu dois souvent entendre dire que tu ne peux pas pour plusieurs raisons.

  • Il faut un CDI
  • Il faut beaucoup d’argent
  • Il faut un héritage
  • Il faut des parents riches

Et j’en passe. Toutes ces personnes n’ont aucun bien immobilier en général, car elles n’y connaissent rien.

Tu peux investir dans l’immobilier !

Le truc, c’est que tu peux tout à fait investir dans l’immobilier même en étant jeune, apprenti, étudiant en alternance ou jeune salarié en CDD.

J’en suis la preuve vivante, j’ai commencé l’investissement immobilier en étant apprenti, en CDD donc, avec un salaire de 900 € par mois et sans argent de côté. Comment j’ai pu faire ça ? Je me suis formé pendant 3 ans.

La bonne nouvelle, c’est qu’il y a de grandes chances pour que toi aussi, tu puisses réaliser ton premier investissement locatif en étant apprenti !

La stratégie

Deux points sont à prendre en compte !

Le premier, et tu t’en doutes bien, c’est que tu ne vas pas pouvoir acheter un immeuble de rapport à 250 000 €. Il faut évidemment que tu cibles des biens qui soient adaptés à ta situation.

Cibler des biens adaptés

Dans un premier temps, il va falloir calculer ta capacité d’emprunt, ça va te permettre de connaître la tranche de prix dans laquelle tu vas chercher. En général, tu seras capable de te faire financer un appartement, studio ou T1. Mon premier, je l’ai payé 29 560 € sans les frais de notaire par exemple. 

Si tout se passe bien, les sites qui t’aideront à calculer ta capacité d’emprunt te diront que tu ne peux rien emprunter. C’est normal.

Personnellement, j’ai choisi mon projet, cet appartement à 29560 €, je suis allé à la banque avec un dossier béton (on voit comment le créer un peu plus loin dans cet article) et j’ai eu mon financement. Pourquoi ? Parce que j’ai ciblé un bien à ma portée, rajoute un 0 au prix et là, c’est sûr que tu ne pourras pas.

Je conseille de viser en dessous de 50 000 à 60 000 €.

Quand tu es étudiant en alternance, tu dois commencer petit, cela va te permettre de ne pas être bloqué et te lancer en te créant une source de revenus passifs, car j’apprends à mes élèves à gagner de l’argent dès les premiers mois.

Plus tard, ta banque verra que ton investissement locatif est rentable et qu’il te rapporte tous les mois, tu vas gagner en crédibilité et tu pourras obtenir d’autres financements pour continuer à investir dans l’immobilier.

Bien, maintenant que tu sais cibler des biens adaptés à tes conditions d’étudiant en alternance, passons au second point.

C’est certainement le plus complexe, mais il est extrêmement important. Rassure-toi si tu fais les choses bien, ça sera très simple.

Préparer un dossier béton

Le second point est de préparer un dossier béton pour convaincre les banques de te financer.

Dans un premier temps, avant de parler chiffres et tous autres points, j’implique le banquier dans mon projet d’investissement locatif.

Je prépare de quoi présenter le projet, des photos, une vidéo, un screen de Google Maps avec la localisation du bien pour expliquer pourquoi il est bien situé, les atouts qui l’entourent etc.

C’est important d’impliquer le banquier dans le projet, il comprend dans quoi tu veux investir et dans quoi va aller l’argent qu’il va te prêter.

Une fois ce point fait, passons au suivant. Tu es apprenti, tes revenus ne sont donc pas élevés et c’est normal. Tout va bien.  Tu dois donc préparer un dossier béton, personnellement mon plus gros atout au rendez-vous est le calculateur de rentabilité et de cash-flow que je donne dans ma formation.

Il rassemble toutes les informations financières du projet et permet de montrer au banquier, de prouver même, que chaque mois, tu gagnes de l’argent. Dans ce calculateur, tu vas retrouver les informations d’achat du bien, prix d’achat, frais d’agence, frais de notaire (calculés automatiquement), les frais d’ameublement et de travaux (s’il y en a).

Ensuite la partie prêt, montant à emprunter (calculé automatiquement), le taux d’intérêt moyen du prêt que tu peux trouver sur le site meilleurtaux et la durée d’emprunt. Petit cadeau que je t’offre, la durée d’emprunt optimale est de 20 ans, j’explique pourquoi dans la formation. Une fois ces informations remplies, cela va calculer automatiquement les mensualités de prêt.

Ensuite, vient la partie impôts, donc là, tu as juste à renseigner ton salaire et ça se calcule tout seul.

Enfin, les charges déductibles, taxe foncière, copro, etc.

Et pour finir, le fichier te calcule précisément la rentabilité brut, net et le plus important, le cash-flow brut et net. Tu vas savoir précisément combien tu vas gagner chaque mois.

C’est un outil incroyablement puissant pour les rendez-vous aux banques, le banquier verra tout de suite que tu maîtrises ton projet et que tu connais tous les aspects financiers qui l’entourent. Tu seras considéré comme un pro, et cela va beaucoup t’aider pour l’obtention du prêt.

Pense également à prendre avec toi tous les documents qui t’ont aidé à remplir ce tableau, les appels de fonds de la copro, les taxes etc. Il faut aussi que tu prennes des documents sur toi, avis d’imposition si tu en as, si tu es rattaché à tes parents, une déclaration de leur part suffira. Pense aussi à ramener tes 3 derniers bulletins de salaire et ton contrat si tu es apprenti, étudiant en alternance ou en CDD.

Si tu as bien préparé ton dossier, tu ne devrais pas avoir de mal à obtenir ton premier financement.

Si tu veux en apprendre davantage et savoir comment toi aussi, tu peux investir dans l’immobilier et générer tes premiers revenus passifs, je t’offre une série de vidéos qui t’aidera à réaliser ton projet.

Si tu veux échanger avec moi, je t’invite à m’écrire à l’adresse qui se trouve tout en bas de cette page.

A bientôt et bon succès.

Damien